住宅購入時に掛かる諸費用について

1 売買契約関連
- 1.1 仲介手数料【売買契約成立後】
- 1.2 司法書士報酬、各種登記費用【登記終了後】
2 ローン関連
3 税金
4 こちらの記事もオススメです

売買契約関連

仲介手数料【売買契約成立後】

○仲介手数料速算法
売買価格（税込）が200万円以下・・・売買価格×5％＋消費税
売買価格（税込）が200万円超400万円以下・・・売買価格×4％＋2万円＋消費税
売買価格（税込）が400万円超・・・売買価格×3％＋6万円＋消費税

司法書士報酬、各種登記費用【登記終了後】

約8万円～20万円

登記費用の計算 | 司法書士報酬・登録免許税の計算【Web見積もり】

ローン関連

ローン保証料【ローン借入時】

民間金融機関の場合、1,000万円（35年返済の場合）当たり20万円前後が目安。融資時に一括支払い、金利上乗せ等、金融機関によって支払方法が異なる。

ローン手数料【ローン借入時】

約3万円～5万円（金融機関によって異なる）

団体信用生命保険【ローン借入時】

民間ローンの場合は金利に含まれている場合が多い（0.3％程度）。フラット35の場合は、年払い（1,000万円30年返済の場合、初年度は35,800円、以後毎年逓減）

火災保険料（＋地震保険）【ローン借入時】

建物の時価から算出します。

税金

印紙税

売買契約書　15,000円（20,000円／平成26年4月1日以降10,000円／平成30年3月31日まで軽減措置が適用）

ローン契約書【売買契約時】

20,000円　※1,000万円超5,000万円以下の場合。

登録免許税【登記時】

固定資産税評価額、借入額などから算出します。

○登録免許税（土地の所有権の移転登記）

課税標準・・・不動産の価額。

税率・・・1,000分の20

※平成29年3月31日までの間に登記を受ける場合1,000分の15

○所有権の保存（建物の登記）

課税標準・・・不動産の価額。

税率・・・1,000分の4

No.7191 登録免許税の税額表｜印紙税その他国税｜国税庁

不動産取得税【入居後】

土地・家屋とも3％（軽減措置あり。平成27年3月31日まで）

固定資産税【入居後】

固定資産税の課税が決まるのは1月1日です。この日に不動産を所有していれば、固定資産税を納税する義務が発生します。この固定資産税は、固定資産税評価額と標準税率(1.4%)を掛けあわあせた額で決まります。この固定資産税評価額は、国土交通省が定めたもので、土地の公的価格や、家屋の時価を表したものです。