住宅ローン控除は、省エネルギー化や消費者対策への誘導を政策目的としており、要件を満たさない住宅は控除の対象になりません。 具体的な要件は以下の通りです。 ●入居期限: 令和7年12月31日までに入居す…

不動産所得とは、不動産の賃貸による所得を指し、他の所得と合算して確定申告する総合課税の対象となります。 不動産所得は、総合課税の対象となり、他の所得（例えば、給与所得や事業所得など）と合算して、所得税…

ESG投資とは、従来の財務情報だけでなく、環境（Environment）、社会（Social）、ガバナンス（Governance）の3つの要素を考慮した投資のことです。最近の不動産市場では、ESG投資…

「feasibility study」は日本語で「事業可能性調査」と呼ばれ、新規事業や投資計画などが実現可能かどうかを多角的に評価する調査を指します。ソースからは、不動産コンサルティング業務の一環とし…

ノンリコースローンとは、特定の事業や資産から生じるキャッシュフローのみを返済原資とするローンのことです。返済は担保の範囲内に限定されます。この融資方式は、借り手のリスクを限定し、万一返済ができなくなっ…

具体例をいくつか挙げて、元利均等返済と元金均等返済の違いをより詳しく説明します。 例1: 1,000万円の借入金を金利2%で10年間返済する場合 元利均等返済 元金均等返済 例2: 5,000万円の借…

固定資産の交換における税制の特例が適用されない理由は、交換によって取得する資産が、交換直前の譲渡資産と同じ用途に供されない場合、特例の要件を満たさないためです。 この特例は、資産の用途が変わらないこと…

地権者同士の等価交換事業では、各地権者の利害が異なるため、敷地一体化による増分価値を考慮せずに、各地権者の土地評価額をベースに配分するのが一般的です。 この方法は、地権者間の公平性を保つために採用され…

基本合意書（Memorandum of Understanding, MOU）は、事業受託方式において、プロジェクトの初期段階で締結される文書です。この文書は、依頼者と受託者の間でプロジェクトの基本的…

減価償却費と借入金の元本返済額についての会計処理の違いについて説明します。 減価償却費 減価償却費は、固定資産の購入費用をその資産の耐用年数にわたって分割して費用計上する会計処理です。これは、資産の価…