役割
- 公認 不動産コンサルティングマスターと一般不動産投資顧問業の登録事業者は、特に不動産に関する専門知識を持ち、不動産の投資やコンサルティングに従事する専門家です。
- 彼らは、クライアントに対して不動産の購入、売却、投資に関するアドバイスを提供し、その過程での最適な戦略を提案します。
証券化された不動産に関する制約
- 不動産が証券化された場合、その証券は「有価証券」として扱われます。
- 公認 不動産コンサルティングマスターや一般不動産投資顧問業者は、この「有価証券」についてのコンサルティングや投資相談に応じることは法律で禁止されています。これは、証券に関するコンサルティングやアドバイスが金融商品取引法に基づく規制の対象となるためです。
証券化過程におけるコンサルティング
- ただし、不動産が証券化される「過程」においては、これらの専門家が関与することができます。
- 具体的には、不動産が証券化される前の段階での不動産評価、売却戦略の策定、投資判断のサポートなどが含まれます。この段階では不動産自体がまだ有価証券とは見なされないため、これらの業務は不動産コンサルタントや投資顧問業者の範囲内に収まります。
まとめ
- 公認 不動産コンサルティングマスターや一般不動産投資顧問業者は、不動産の証券化過程におけるコンサルティングや投資相談を行うことができますが、証券化された後の有価証券についてのコンサルティングや投資相談は行えません。
- そのため、不動産の評価、戦略策定などの重要な役割を担いつつ、証券化後の業務は金融の専門家に委ねる必要があります。
このように、不動産の証券化に関わるコンサルティング業務には法律や規制が存在し、それぞれの専門家が担当する範囲が明確に定められています。