「feasibility study」は日本語で「事業可能性調査」と呼ばれ、新規事業や投資計画などが実現可能かどうかを多角的に評価する調査を指します。ソースからは、不動産コンサルティング業務の一環としてのfeasibility studyについて、特に事業収支計画の観点から詳細な情報を得られます。
1. feasibility studyの目的
事業可能性調査は、時間と費用を投じて事業を本格的に開始する前に、その事業の成功の可能性を客観的に評価し、リスクを最小限に抑えることを目的としています。
2. 不動産投資におけるfeasibility study
不動産投資においては、収益物件の建設や取得を検討する際に、feasibility studyが実施されます。この際、事業収支計画の作成は非常に重要なプロセスとなります。
3. 事業収支計画とfeasibility studyの関係
事業収支計画は、feasibility studyの中でも中心的な役割を果たし、以下の要素を分析することで、投資の採算性やリスクを評価します。
●収益の予測: 想定される賃料収入、駐車場収入などの算出
●費用の予測: 想定される建築費、管理費、修繕費、借入金利息などの算出
●資金調達の検討: 必要資金の調達方法や返済計画の検討
●収益性の評価: 投資利回り、内部収益率などの指標を用いた評価
●リスクの分析: 空室リスク、金利変動リスク、災害リスクなどの分析
4. 事業収支計画に基づいた判断
feasibility studyの結果、事業収支計画が投資家の期待収益率を満たさない場合は、計画の見直しや投資の再検討を行う必要があるかもしれません。逆に、計画が妥当と判断された場合は、事業化に向けて具体的な計画を進めることになります。