損益通算の概要 損益通算とは、ある所得で損失が発生した場合に、その損失を他の所得のプラス分から差し引くことができる制度です。不動産所得の場合、以下のような特徴があります： 損益通算の対象となる所得 損…
3000万円特別控除とは 3000万円特別控除は、自宅を売却した際に適用できる税制優遇措置です。この制度を利用すると、売却益（譲渡所得）から最大3000万円を控除できます。 主な特徴 この控除には以下…
住宅ローン控除は、省エネルギー化や消費者対策への誘導を政策目的としており、要件を満たさない住宅は控除の対象になりません。 具体的な要件は以下の通りです。 ●入居期限: 令和7年12月31日までに入居す…
「feasibility study」は日本語で「事業可能性調査」と呼ばれ、新規事業や投資計画などが実現可能かどうかを多角的に評価する調査を指します。ソースからは、不動産コンサルティング業務の一環とし…
ノンリコースローンとは、特定の事業や資産から生じるキャッシュフローのみを返済原資とするローンのことです。返済は担保の範囲内に限定されます。この融資方式は、借り手のリスクを限定し、万一返済ができなくなっ…
具体例をいくつか挙げて、元利均等返済と元金均等返済の違いをより詳しく説明します。 例1: 1,000万円の借入金を金利2%で10年間返済する場合 元利均等返済 元金均等返済 例2: 5,000万円の借…
固定資産の交換における税制の特例が適用されない理由は、交換によって取得する資産が、交換直前の譲渡資産と同じ用途に供されない場合、特例の要件を満たさないためです。 この特例は、資産の用途が変わらないこと…
地権者同士の等価交換事業では、各地権者の利害が異なるため、敷地一体化による増分価値を考慮せずに、各地権者の土地評価額をベースに配分するのが一般的です。 この方法は、地権者間の公平性を保つために採用され…