不動産所得とは、不動産の賃貸による所得を指し、他の所得と合算して確定申告する総合課税の対象となります。
不動産所得は、総合課税の対象となり、他の所得（例えば、給与所得や事業所得など）と合算して、所得税を計算し、確定申告を行います。このため、税金を計算する際には、全ての所得を合わせて税率を適用します。
確定申告を行う際には、不動産所得を明確に記載し、必要経費の証明書類などを用意しておくことが重要です。また、不動産に関する税制や控除についての理解も、税負担を軽減するために役立ちます。
- 定義： 不動産所得は、土地や建物などの不動産を貸し付けることによって得られる所得です。
- 計算方法： 総収入金額から必要経費を差し引いて計算します。 収入 – 経費 = 不動産所得
- 主な経費項目：
- 固定資産税
- 修繕費
- 減価償却費
- 管理費
- ローン利息（不動産取得のためのローンの場合）
- 確定申告： 他の所得（給与所得、事業所得など）と合算して、総合課税の対象となります。
- 損益通算： 不動産所得で赤字（損失）が出た場合、他の所得と損益通算が可能です。
- 青色申告： 要件を満たせば、青色申告を選択でき、特別控除などの特典があります。
- 節税対策： 経費の適切な計上や減価償却の活用など、合法的な節税策があります。
- 副業としての不動産投資： サラリーマンなども副業として不動産投資を行う場合、この不動産所得の申告が必要になります。
不動産所得の申告は複雑な場合もあるため、専門家に相談することをお勧めします。